В юридических вопросах следует обращаться не к здравому смыслу, а к юристам.
Оноре Де Бальзак

8-951-167-9955
г. Новокузнецк, ул. Кирова, 102

Вопрос-ответ

В данной рубрике Вы можете найти ответы на самые частые вопросы, задаваемые нашими клиентами. По мере формирования популярных вопросов, данный раздел будет обновляться.

Свои вопросы присылайте нашим специалистам на электронный адрес компании kbmnk@mail.ru.


Вопрос:

Купили квартиру и выяснилось, что в ней была сделана перепланировка. От нас это утаили и теперь нам придётся платить деньги за её узаканивание. Можем ли взыскать эти деньги с прошлых хозяев или признать сделку недействительной?

Ответ:

Вы можете обязать продавца возместить вам узаконивание. Однако вам, вероятно, придется доказывать, что на момент заключения договора вы не знали о выявленных недостатках. Кроме того вы вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Признать сделку недействительной можно, только если докажете, что перепланировка носит неустранимый характер и не может быть устранена без несоразмерных расходов или затрат времени. Вряд ли неузаконенная перепланировка подпадает под этот случай.
Более точный ответ можно дать после изучения условий договора купли-продажи квартиры.


Вопрос:

Живу на 5 этаже 5-тиэтажки. Весной начало капать с потолка, написал в УК чтобы разобрались, но никакого результата. Сейчас опять начало капать, в УК говорят что зимой ничего делать не будут. Можно ли заставить через суд отремонтировать крышу?

Ответ:

Поскольку УК добровольно не выполняет свои обязанности по текущему ремонту, добивайтесь этого с помощью вышестоящих органов или обращайтесь в суд.

Обратитесь в госжилинспекцию при администрации города. А если и это не помогает, обращайтесь в суд.

В каждую инстанцию пишите заявление в 2 экземплярах, чтобы на вашем экземпляре стояли номер входящего документа, дата и печать (коммунальщики могут запросто заявить, что ведать не ведали о протечках, а ваши устные обращения к ним к делу не пришьешь).

Обязательно дождитесь письменного ответа. Если в течение 30 дней ответа нет или он вас не удовлетворил, пишите выше.

В суде вы можете требовать не только выполнения управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, но и бесплатного ремонта вашего имущества, которое пришло в негодность из-за протекающей крыши. Но для этого вам придется сделать независимую экспертизу, которая подсчитает ущерб, причиненный протечками. Экспертизу вам придется оплачивать самостоятельно, но, если решение суда будет в вашу пользу, управляющая компания обязана будет вернуть вам эту сумму. Кроме того, через суд вы можете требовать перерасчета квартплаты за не предоставленную услугу по текущему ремонту крыши.


Вопрос:
Мы сняли квартиру. Через пару месяцев обнаружили, что хозяин посещал квартиру в день, не указанный в договоре как день посещения. Ответственности по договору за это никакой не было предусмотрено. Можем ли мы потребовать какой-то штраф или моральный вред?
 

Ответ:
Если в договоре не прописан пункт о штрафе за посещение квартиры в не оговоренное время, то штраф взыскать не удастся. Взыскать моральный вред имеете полное право, однако заранее позаботьтесь о доказательствах посещения арендодателем квартиры во время, не указанное в договоре.
 


Вопрос:

Родственница оформила пособие на детей по утере кормильца, и детское пособие как малоимущая тоже на детей... Плюс у нее две ссуды, которые она не может выплачивать в силу сложной финансовой ситуации... В праве ли были приставы, арестовать её банковский счет, на который приходили эти два пособия... Других доходов она не имеет...

Ответ:

Арест лицевого счета в банке, на который поступают детские пособия, является довольно распространенной ситуацией.

Пособия на детей имеют строго целевое назначение и как следствие этого не подлежат изъятию за долги.

Семейным кодексом РФ за ребенком закреплено право на алименты, пенсии, пособия. Родители (лица их заменяющие) обязаны расходовать указанные суммы исключительно на содержание, воспитание и образование ребенка и вследствие этого не являются собственниками пособий на детей (ч. 2 ст. 60).

В статье 101 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлен перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание.

К числу доходов, на которые не может быть обращено взыскание, относятся и детские пособия (ч. 1 п. 12).

Таким образом, списание денежных средств, перечисленных на выплату пособия, является незаконным.

Списанные денежные средства подлежат возврату.